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周末一则《深圳楼市降温：投资客降200万抛售豪宅 开发商低价开盘》的报道引起了广泛关注。作为全国楼市龙头的深圳出现了降价信号，对投资者来说意味着什么？楼市由疯转稳的信号抑或是房价真正拐点即将到来？
深圳投资客降价抛盘 3月二手房成交锐减30%
3月20日，澎湃新闻援引多名房地产人士称，深圳近期的确在部分地区出现了降价信号。
深圳美联物业后海片区门店145平方米的房源，春节前挂牌1650万元，近期以1450万元成交，总价直黑龙江哪家医院可以看癫痫降200万，降幅超过12%。
美联物业总经理江少杰称，近期低价抛售可能与担心政策收紧有关，短抄的投资客正在提早出货。此外，已经有一些嗅觉灵敏的开发商决定在上半年低价开盘，以便早日完成出货任务。位于龙华的某楼盘开发商入市价格较周边楼盘砍掉了近20%。
此外，深圳特区报上周五援引知情人士报道，3月深圳二手房成交锐减30%。“深圳链家、Q房网、美联物业、家家顺等多家中介数据均显示，3月二手房成交萎缩，成交量相比1月份均下降超过30%。”
对此，深圳中原研究总监王飞称，近期媒体报道的客户降价放盘的情况存在，但属于局部现象，并没有大范围出现降价区域。
一二手房观望情绪很浓，目前市场对于深圳市场政策预期基本一致，即不会再继续宽松政策，结构性收紧的可能性更大，手上有多套房客户和2015年入市的投资客，都有考虑在一季度逐步出货。
深圳链家市场研究中心表示，政策收紧的预期传闻较大程度上影响了市场成交，加之房价处于高位，令置业者入市不积极，同时业主方多看好后市心里价位较为坚挺，双方存在一定的博弈。
楼市龙头深圳：金融杠杆VS调控
去年“330吉林癫痫病医院哪家最强”刺激政策以来，深圳房价快速上涨，领涨全国。国家统计局上周发布的70城房价数据显示，2016年2月，深圳房价同比暴涨57.6%，环比上涨3.6%，均位居全国首位。
作为人才聚集的一线城市，尽管深圳房地产市场短期和中长期都存在供应不足、需求旺盛的供需矛盾，但深圳市房地产研究中心主任王峰称，这一长期存在的矛盾不足以支撑房价短期快速上涨，此轮上涨的最直接原因还是金融杠杆在起作用。
中信证券(行情600030,买入)张文朗、黄文静在研报中分析，土地和住房供应紧张是驱动深圳房价上涨的因素之一。中介场外配资推波助澜，刺激恐慌性购房甚至投机需求。对深圳而言，股市财富效应更明显、限购更宽松，也是驱动房价快速上涨的重要因素。
2011年以来，深圳土地供给、尤其是新房土地供给大幅下滑，同时可售商品房资源远低于其他一线城市。2014 年下半年新房供给有效去化，二手房成交显著超越新房，推动房价快速上涨。
且深圳市政府不太依赖土地财政，未来深圳大量新增建设用地可能性较小，城市更新已较快、旧城改造空间不大。
从楼市调控措施来看，深圳在打击众筹、首付贷等炒房情况的同时提高了二手房交易税费。
15号财新称监管部门组织深圳近20家银行召开房地产信贷监管的有关会议，强调房地产信贷风险，抑制投机性需求。监管部门拟对部分房地产贷款增速过快的银行，对于其房贷业务的合规等情况开展专项审计和检查。
深圳市房地产经纪行业协会公告，深圳市二手房交易评估价格4月1日起上调50%左右。这是深圳近3年来首次仅隔半年时间即调整房产评估价格。此举将导致二手房交易税费大幅增加，预计4月1日政策落地后，二手房市场进入短暂的调整期。
业内人士：后续深圳房价上涨空间非常有限
值得注意的是，深圳楼市投资客比例显著回落。据中原地产统计，深圳投资购房比例从2014年10月的10%飙涨至年前的25%。但投资客比例在今年2、3月明显回落至20%左右。
深圳中原研究总监王飞在中昆明癫痫病医院信建投房地产小组电话会议中称，即便政策不打压，后续深圳房价上涨空间也非常有限。
首付贷、众筹等不是拉动深圳房价上涨的关键因素，只是部分促进性因素，影响深圳市场最大的还是市场预期。三穗县癫痫到哪里治疗最好目前市场参与者普遍保持不确定的状态，基于市场这样的敏感时期，稍微有点风吹草动，市场预期很容易转变。未来如果政策层面继续收紧、开发商项目价格出现下调，市场整体预期会完全改变。关于其他城市，短期内上海和北京上涨趋势预计还会持续一段时间，短期内难以下调。
经过去年以来大涨后，刚性及改善性需求客户价格接受度在减弱，而光靠投资客难以继续支持房价走高，所以即便政策不打压，后续深圳房价上涨空间也非常有限。
短期看，深圳楼市价格继续大幅向上走的情况不太容易出现，主要是价格下调幅度有多大的问题，同时也要看接下来深圳楼市限购政策的走势。所以现在说拐点来到，还为时尚早。
另据中信证券张文朗、黄文静，深圳租金回报率从去年初的2.5%左右大幅下滑至目前的1.6%左右，泡沫风险上升。
深圳市房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫表示，今明两年是深圳楼市的调整期，因为目前深圳房价与有效需求有所脱节。尤其金融杠杆推动房价高位上涨，刚性置业需求透支得比较厉害，市场很大可能要进行调整。未来市场表现不会有太大的起伏，成交量会处于中等区间。
深圳房地产信息网事业部总经理周学军则认为，目前虽然（深圳）二手房成交量萎缩，但价格并没有太大松动，短短几周的表现并不能反应出什么。因为开年后成交的下滑是比较正常的现象，要到4月过后才能做判断，现在言之过早。
当然，如果出现大量的笋盘，有可能是投资客在抛售，置业者要保持警惕。但自住需求的市民不需要太多顾忌，因为房价处于上行趋势，短期波动不会成为刚需人群的置业困扰。
