临近年底，北京的楼市似乎略显冷清。11月份北京楼市新房、二手房市场成交量同比均处于下降趋势。据搜房网数据中心统计，11月至今（11.01-11.27）北京市新房住宅成交6761套，较10月同期下降14.15%，较2012年同期下降42.17%。北京二手房方面，截至11月27日，北京二手房住宅签约套数10117套，同比2012年同期11956套，下降15.4%。
新房供应趋紧年底成交价或现翘尾
从数据来看，“京七条”出台后一个月的北京新宅成交量出现大幅下降，据此便有舆论宣称，“京七条”发力楼市降温。对癫痫病的饮食此，北京新房据北京师范大学珠海分校不动产研究所专家黄兴文认为，新房成交量的下滑不完全是受到年底新政的影响。因为相对于其他城市而言，北京并没有出台更为严厉、根本性的政策。而随着下半年以来房价的上涨，尤其是同比涨幅屡创新高，引发了市场较多关注。对于交易量而言，楼市成交量有其一定的销售周期，相较于楼市的“金九银十”，十一月的新房成交量出现一定的下滑属正常现象。
同时，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也对搜房网表示，近来新房交易量的不景气并非“京七条&rdq小儿癫痫症状与治疗方法uo;之功，由于新增供应极其匮乏，致使大量购房需求无房可买，才是导致近来新房交易量萎缩的根本原因。
对于年底交易量是否会出现翘尾现象，黄兴文表示出现的可能性很大，11月北京多个楼盘出现“日光”现象，这表明楼市的需求量和购买量依然很大。而随着这种整体供不应求局面的持续，势必会导致房价继续上涨的势头将难以扭转。
年末二手房市场稳中偏冷 未现明显降温势头
从11月内的各周数据看，二手房的成交量基本保持了黑龙江有没有免费治癫痫病的医院下降态势。对此，链家地产市场研究部张旭认为，年末市场政策预期升温和银行放款周期拉长，是成交量维持稳定，难以出现上涨的主要原因。
首先，下半年以来房价的上涨，尤其是同比涨幅屡创新高，引发了市场较多关注，政策预期升温，尤其是房产税预期对购房群体心理影响较大。在10月下旬北京新政出台，11月上半月三中全会决定出台，并未直接提及房产税内容的情况下，市场的观望情绪依然没有转淡，新增客源量在9，10月环比下降5%左右的基础上，再次出现18.2%的下降。
其次，从目前银行的放款周期看，大多数的放款计划已经安排至明年1月，对改善型购房者置业计划影响较大。部分购房者被迫选择短期退出。
从目前的市场情况看，11月全月的成交量将会在1.1万套左右，预计12月的成交水平也难以出现明显起色，年末市场稳中偏冷。
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