观点地产网 根据华润置地最新公布的销售数据显示，11月份实现签约额约58.2亿元，签约面积54.0万平米，较去年同期分别增长39.8%和40.3%。
截至11月底，华润置地2013年度累计实现签约额约623.8亿元，累计签约面积539.1万平米，较去年同期分别增长35.6%和26.7%，前11月总销售额，较华润置地2013年销售目标570癫痫最好的医院亿，多53.8亿元。
另一方面，华润置地今年的投资物业租金也稳定增长，数据显示，华润置地2013年10月实现租金收入约港币4.29亿元，较去年同期上升31.3%。截至10月底，共实现租金收入约港币39.93亿元，较去年同期增长35.4%。
或是出于其自身投资物业租金的增长带来的动力，华润置地仍在细分商业，不断增加自身的产品线。
销售、租金双车头
就目前华润业绩的完成情况来看，已超过其年初制定的销售570亿、年增长10%的销售目标。
对于华润置地前11月的销售情况，招银国际分析师文干森认为，今年以来，内房股的各大房企表现均较好，而华润置地自然也不例外。
文干森指出，华润置地今年推出销售货源比较多，且推出产品多以刚需产品所需的小户型为主，这很好的带动了产品的销售。
同时，德意志银行亦在12月4日发表报告称，截至11月，华润置地已超额9%完成今年销售目标，同时销售均价亦较一年前增长7%，达到1.15万元/平方米。
除销售收入超预期外，华润置地今年的租金收入也同比增收四成。对此，文干森透露，过去几年，华润有两个“火车头”贡献业绩，其中一个便是租金收入。
就租金收入，文干森补充指出，华润置地的租金收入主要来自旗下商业项目万象城的商场部分。
而租金收入的增长，在德意志银行看来，主要是受惠一线地区商铺及优质管理的投资物业。
此外，德意志银行还认为，目前华润置地的资产净值折让达38%，低过历史平均水平，预期华润置地将持续增加内地商品房的市场占有率，一线优质的投资物业租金收昭通市看癫痫病正规医院入亦会维持高增长。
据了解，在华润置地目前的投资性物业结构中，能为其提供租金收入的，主要是华润旗下万象城、五彩城、欢乐颂三个系列的商业项目，项目位于杭州、成都、沈阳等地。具体来看，该三个系列的商业项目分别承担都市综合体、区域商业中心和邻里中心的定位。
就华润置地目前商业项目的结构层次，相关分析曾指出，这种明确清晰的产品线不仅为华润置地抢占了更多市场，而且其商业综合体的业态多样性在国内商业地产商中亦属出类拔萃，同时产品档次也具互补性。
不过，值得注意的是虽然华润置地在商业方面的产品线已相当丰富，但在有限的市场空间下，其仍在尝试将旗下商业产品线做更多细分为商业扩张做准备，而其中，于今年其全新打造的华润1234space项目，或为新的细分尝试。
细分商业扩张
今年11月3日，华润置地位于深圳东门的华润1234space项目正式入市，因物业面积仅有约1万平米，因而又有mini万象城之称。
据华润置地项目相关负责人介绍，为更好的将大小万象城进行品牌细分，1234space定位较已运营成熟的万象城有所下调，项目主打为潮人的时尚前沿阵地，同时增加了更多的体验业态，这其中包括引进了多家香港餐饮品牌及书店等。
同时，在传统商业的引进方面，其走的也是较万象城更加亲民的路线，多数商业品牌为高端品牌下的子品牌及中高端商业品牌。
另值得一提的是，该项目为地铁上盖物业，由华润置地与深圳地铁共同打造，而之所以选择地铁上盖物业，或也是为在深圳热门商圈，能吸引到更多客流的考虑。
不过，虽然该项目集聚了上述多方面的邢台市哪家医院治疗儿童羊癫疯好优势，但有一个问题不可避免，则是该项目面临与周边多家包括茂业百货、天虹百货、以及太阳百货等三大传统商场的竞争。
对此，相关业内表示，东门商圈的传统商业西宁市城北区治疗母猪疯重点医院不管从项目定位、还是商业品牌的选择方面都已固化，随着人们思维意识的逐渐开放，人们不管是从生活方式、着装，还是起居饮食方面，都有追求新鲜感欲望，而主打潮流时尚的1234space或能为东门商圈注入新的血液。
该业内同时也补充指，商业项目仍重在运营，目前1234space项目仍处于运营初步阶段，项目今后能否如万象城般成功，还有待后续的有序管理。
虽然对华润置地来说，上述新的商业细分品牌今后能否全国性的扩增还是未知数，但就华润置地增加上述商业产品线这一动作，在相关研究机构高层看来，在商业竞争激烈的当前，还是能窥见华润置地仍在丰富其商业产品线以适应市场发展需要。
“任何一个商业物业的开发，无论是商场还是综合体，即便有一个品牌效应，但是到了每一个城市，不同的区位定位还是要有一定的调整，去适应新的城市或者新的区位的开发。这也是华润的万象城已非常成功，但还会推出迷你万象城和五彩城的原因”。
该高层还补充指，因为深圳是华润置地的一个总部，所以在深圳推出这样一个迷你万象城，更多的是集中优质管理资源，尽量使得该商业品牌能有个好的开始，为该品牌今后全国性的复制奠定基础。
“每一个商业都需要培育期，新的业态、或者新的商业体出来都需要有一个验证，让消费者去认识它，理解它的过程”该高层如此补充称。
