“听说副中心概念一出，保定的房子几天时间每平方米源汇区哪个医院治癫痫病就长了好几千块钱，身边有两拨朋友都叫我一起去‘团购’，你说靠谱吗？”在传出保定被确定为畿辅节点城市的消息后，记者身边的一位朋友这样向记者咨询。
而根据某信息集团发布的2014年3月份全国288个城市一手房价格指数显示，保定市以4.8%的环比涨幅高居全国首位。
不过，记者在亲赴保定现场调查之后发现，这一轮保定楼市的上涨，更多的是源于投机和炒作。经过这一轮炒作的保定楼市，显然已经走到了一个十字路口。
市中心尚有大量新房未售
在保定九号国际城项目的售楼处，记者走入后发现沙盘前空无一人，只是在售楼处的柜台后坐着两个销售人员。“是来看房的吗”，在得到记者肯定的答复后，其中一位销售人员告诉记者，这个项目的住宅部分已经交了钥匙，买完就可以直接入住，目前的均价是8200元/平方米，如果是全款支付，可以优惠到7700元/平方米。
而在随后的交谈中，记者了解到，这个距离保定市政府仅2公里，且位于繁华商业区的项目，早在4年前便已开盘，当时的价格为4000元/平方米，全部800多套住宅也一起推向市场，但4年过去，目前还剩100多套没有售出。同时，4年时间该项目的整个商业部分竟然还未开始建设，也没有对外销售。
对于近期北京副中心概念给价格带来的影响，上述销售人员表示，该项目今年初的价格在6600元/平方米—6700元/平方米，副中心概念出来后，项目每平方米上涨了1000多元，但销量并没有明显变化。
这一情况同样出现在了维多利亚夏郡身上。
维多利亚夏郡销售中心的工作人员告诉《证券日报》记者，目前该小区230平方米的大户型均价在6000元/平方米，小户型的均价则要高一些，达到6900元/平方米。“副中心这阵风吹过来之后，我们涨了1000元/平方米”，该工作人员称，“不过价格涨了，销量没什么变化，毕竟我们房子也不多了”。
此外，在保定北二环内的北城枫景项目，其销售人员也告诉记者，虽然属于当地名校—保师附校新校区的学区房，但这个开盘多年建筑面积高扶沟县哪家医院可以治疗癫痫病达37万平方米的项目，目前仍有不少低层房源在售。
值得注意的是，上述三个老项目出售的住宅，全部是现房，但在副中心概念传出后，销量却远不及那些位置和周边配套均不如自己的新项目期房。
对此，有当地开发商告诉记者，上述情况证明了近期的保定楼市，明显是被投机需求炒起来的。近期卖的较火新项目，大部分都位于保定北面的新市区与北市区，离高速出入口较近。来买房的人，很大一部分都是北京的客户，其中不少更是连户型都不看，问好价格就直接全款买了好多套，因此这部分客户可以肯定是来投资的。而由于老项目房源比较少，且宣传力度远不及这些新盘，因此这些投资客基本都把资金砸在了新项目上，不少当地人一看价格真的涨了，也赶紧跟着就买了。
同时，上述开发商透露，一些卖的比较好的项目，甚至雇了不少人，装作从北京来的投资客，一些本来只是想看看的客户，一看排队买房的人这么多，脑袋一热就签约了。
而根据中原地产提供的数据显示，2013年1月份至11月份保定商品房累积成交150.919万平方米，月均消化14万平方米。按照目前的可售面积531万平方米计算，保定库存去化时间高达38个月，是北京的5倍—6倍。
中投联达董事长杨少锋也表示，“保定这些天的炒房热，在我看来是不成熟市场中商家的一次集体哄抬物价行为，北京副中心到目前为止还是一个河北单方面的愿景，即便实施，真正形成规模也是十年之后的事。而受益的，首先是环北京一圈的区县，和保定关系其实不大”。
中原地产首席分析师张大伟则认为，保定市区尚有大量可供应的土地；同时利好落地力度存疑，对于北京目前的各种资源来说，能够落地到保定的有限。目前北京的大兴、通州等区域依然处于待开发阶段。
二手房难变现
相比于新房市场，在副中心概念传出后，保定的二手房市场也出现了量价齐涨的状况，但幅度远不及新房，且在清明节过后，二手房市场的成交状况便已经恢复到了以往的正常水平。
而记者在走访了数家二手房中介店面后也发现，除了记者外，这些中介店面没有一个到访客户。在保定最大的二手房中介商华中置地的一家店面里，其工作人员告诉记者，3月份他们公司的二手房成交量确实出现了30%的增长，但进入4月份后，成交量便出现了下滑，当天到访客户比较少也是和工作日有关。
记者在这家门店的墙壁上看到，不少二手房挂单上的售价都被颜色鲜艳的红色水笔修改过。其中一套原价76万元的三室两厅，便被修改为85万元，而另外一套70万元的二手房，数字0则直接被改成了6。
对此，店内的工作人员表示，“这些都是副中心概念出来后涨的价，挂出来的还算是涨的不多的，基本在1000元/平方米以内，特别离谱的我们干脆就没往外挂。不过之前成交最多的还是那些没涨价的房子，客户以前还会砍砍价，3月份四平市癫痫病知名的医院的时候基本上癫痫检查项目是业主不提价就算运气好了”。记者也确实看到，凡是被红笔改了价格的二手房，大多都没有被标出已售的字样。
实际上，就保定目前的情况看，在城区大量新盘的供应压力下，当地的二手房市场并不活跃，即便是3月份市场最好的时候，其全月成交也仅百余套。对此，张大伟也表示，河北很多区域目前还没有成型的二手房市场，即使出现房价的上涨，也很难变现。因此，到当地投资还是需要谨慎。
