经过前一周的低迷后，上海楼市推盘量再度回升。
综合搜房网、新浪乐居截至11月21日的统计，本周末（11月23日-11月24日），上海有9个楼盘计划新增入市，共计推出房源1200多套，较前一周末近400套的推盘量明显回升。此前一周，受“沪七条”出台及部分区县收紧预售证影响，上海楼市推盘量曾一度低落。
松江某刚需楼盘开发商认为，近期上海楼市推盘量和预售证发放收紧颇有关联，“不少区县都以今年以来的成交均价为参照，设立了指导价，（楼盘报价）高过指导价，（预售证申请）就要上报市级房管部门审批，所以最近很多楼盘拿不到预售证，或者办得比较慢。”
该开发商介绍，该公司预计在12月还会有一次加推，预计推盘套数在100多套。
售楼处称“认筹积极”
按多个售楼处给出的说法，目前认筹情况受到的影响并不太大。
浦东万科海上传奇售楼处称，此次推出316套精装修房源，“均价在3.5万-4万元吉林哪些医院治羊癫疯最好/平方米，具体价格和优惠要开盘当天才能确定。目前认筹客户已有400多组。”
嘉定旭辉锦庭相关负责人介绍，此次推出220套两房、三房，均价1.5万-1.6万元/平方米，“目前认筹客户已有250-260组。”
“‘沪七条’对市场稍微有些影响，我们预计开盘当期的去化率会在60%～70%。”该负责人说，旭辉锦庭是按照正常的节奏去推盘营销，“工程进度是这样的，没能赶在政策出台前推，但我们毕竟是刚需项目，政策的影响并不大，而且嘉定当地的需求量也是很大的。”
据该负责人称，这可能是旭辉锦庭年内最后一次大范围推盘，“年内价格大涨的可能性不大，毕竟今年房价已经涨到很高的水平了。”
另一推盘量较大的，是浦东绿地东上海，该楼盘本周末计划推出300套两房、三房，均价2.8万元/平方米。
某外资房企总经理称，本周末新增入市的楼盘如万科海上传奇、旭辉锦庭都是新获得的预售证，推盘量较大，一个是首次改善型，一个是刚需楼盘，其销售情况究竟如何，对市场具有指标作用。
“目前嘉定的指导价是黑龙江儿童癫痫的医院1.7万元/平方米，旭辉锦庭1.5万-1.6万元/平方米的报价刚好在这个指导价以下，所以能够得以顺利入市。从这一价格看，只比前一次推盘稍有上调，可以看出这个项目是想跑量的。”该总经理说，“沪七条”以及银行收紧房贷对市场影响究竟如何，将在本周末几个楼盘的销售上有所反映。
“价格基本停涨”
除了前述三个楼盘，其他几个楼盘的推盘量普遍不到100套。
其中，浦东艺泰一品花园售楼处称，此次计划推出46套大平层房源，均价2.1万元/平方米，前20套房源推出1.95万元/平方米的优惠价。
此外，搜房网称，青浦中铁逸都本周末计划加推70多套两房、三房，均价2.3万元/平方米。金山绿地路易宫计划加推64套两房、三房，均价1万元/平方米。
浦东中金海棠湾则计划加推53套院墅和联排别墅，均价3万元/平方米。该项目相关负责人称，“前期房源消化得较快，所以此次补充一批新房源，目前的市场对新政策还是能够接受的，对我们的别墅销售影响不大。”
中房信分析师薛建雄观察，本周末新增入市的几个楼盘中，除了万科海上传奇，其他楼盘的价格都比较适中，“受政策影响，基本上停涨了，像万科海上传奇定价较高可能与较长时间没有推盘有关。”
“虽然本周末新增入市的楼盘数量较多，但多数楼盘都属于少量加推，刚需楼盘的推盘量也并不大，所以对成交量的提升作用较为有限。”薛建雄说。
“沪七条”影响初现
政策面对于楼市的短期影响，业内人士看法不一。
某品牌房企营销总监认为，“沪七条”对市场是有些影响的，“我们的一个刚需项目，刚好赶在‘沪七条’出台后开盘，虽然开盘去化率达到了80%～90%，但最近在签约中发现，一些购房者虽然已经选了房，但自身条件恰好收到秦皇岛市羊羔疯什么医院比较好‘沪七条’的限制，比如社保、税单刚满一年不满两年，最终导致无法签约，这部分购房者占比在10%左右。”
该营销总监特别提到，“沪七条”对纯刚需和豪宅市场影响较为明显，“豪宅市场受影响主要是市场预期的癫痫病的发作改变，刚需受影响主要是购房者被限制住了买不了。上海每年新增的人口总量很多，社保、税单满一年不满两年的购房人群占到一定比例。”
而上海另一房企的营销总监则强调，“目前市场远没有到绝望的时候，各个楼盘在年底采取的还是有客户就推盘，有多少客户就先消化掉多少的策略。”他举例说，万科海上传奇就是经过了较长时间的客户积累，所以会选择在近期集中推盘。
