虽然国家统计局发布的数据显示，9月上海新建商品住宅价格同比涨幅超过20%，但沪上某区房管局相关负责人仍认为，目前上海的房价还在可控范围内。
北京10月23日发布升级版调控措施“京七条”后，上海楼市走向备受关注。
10月24日，沪上某开发商称，他还没有听说这黑龙江哪个医院看羊癫疯方面的消息，“即便只是重申和强调既有政策，对市场预期也会产生影响。一些购房者会开始观望，成交量就会下来，成交量下来了，价格也许就不会再往上涨了。”
为规避政策波动预期的冲击，该开发商正加紧推盘准备。即便如此，该公司旗下的一个刚需楼盘“最快也要等到下周末才能入市”。
针对上海楼市调控政策可能出现哪些变化，上海市住房保障和房屋管理局相关负责人昨日未予回应。
“上海房价还在可控范围”
据上海市某区房管局相关负责人介绍，“一般来说，如果市里要出台什么政策，一定会找各区房管局相关科室人员开会讨论，征求一下一线工作人员的意见。但到目前为止，我们还没有接到这样的通知，还没有得到需要具体研究的消息。”
该负责人认为，今年以来上海一二手房市场的成交量比较平稳，尽管价格也在涨，但“也要看它有没有市场”。该负责人认为，目前上海的房价还在可控范围内。
不过，上海某开发商称，几个月前，他曾参加过上海市房管局的一个会议，“当时在座的开发商都比较忐忑，担心下半年会有新的政策出来，当时上海市房管局一名负责人曾经讲过，‘北京不出（调控加码政策）上海也不会出，一切要看北京’。”
该开发商据此判断，现在北京有新的政策出来了，“上海这边跟进的概率颇癫痫病治疗有效果的办法大。”
虽然官方至今仍未正面表态，但该开发商已开始未雨绸缪，抓紧推出旗下的一个刚需楼盘。该开发商直言，由于近期出现的政策预期，他们担心会影响到楼盘销售，“即便没什么新的实质性政策，但政府的喊话也会打击市场心理，改变市场预期。”
在“京七条”发布前一天，国家统计局发布的9月房价数据显示，京沪穗深9月房价同比涨幅均超过20%。其中，北京以20.6%的涨幅，领跑70个大中城市。
外界普遍认为，“京七条”此时发布，最直接的一个考量便是“稳房价”。而在北京先动之后，上海、广州、深圳跟进的可能也较大。事实上，深圳在此前的10月11日，已经发布了升级版调控政策“深八条”。广东省国土厅则在10月22日提出要求：确保今年第四季度和明年第一季度不再出现“地王”。
“政策选项不多”
虽然一线城市跟进加码调控的预期升温，但业内人士普遍认为，目前可采取的政策选项并不多。
前述沪上开发商分析，“京七条”关注度最高的是限价房，其他内容都是宏观上的原则性要求，预计上海这边要出加码政策的话，也会是偏宏西宁都有哪些癫痫医院观性的内容，可能不会有新的政策措施。
上海某中高端楼盘开发商进一步说，“具体会出什么样的政策，我们无法猜测，但大的方向上，比如房产税的进一步提法，鼓励保障刚需，高端由市场来控制等。上海如果出新政策，方向上应该是和北京一致的。常常提到的长效机制，也是要用市场化手段取代行政手段。”
该中高端楼盘开发商强调，他本人并不清楚上海会否在近期推出加码政策，但他个人认为，目前确实存在出台政策的窗口期。
据国家统计局数据，上海9月房价同比涨幅为20.4%。来自机构的统计也显示，9月上海市新建商品住宅成交量创下近3年同期新高。
沪上某开发商感慨，现在上海很多楼盘的价格放在去年，那是无法想象的，现在则变成市场价了。
不过，上海某外资房企负责人则持不同看法，他认为，上海的楼市没有北京那么疯狂，房价也没有北京涨得那么厉害。
他判断，“如果要出，可能也是复制北京的一些提法，因为现有的限购政策也没办法再紧了。”该外资房企负责人说，北京这次提出的自住型商品房，其实就是保障房，只是以前保障房的价格一般不列入房价统计，现在变成了自住型商品房，就是商品房的范畴，“政府部门可能也是想通过这个办法，来拉低北京房价。”
加码调控效果之争
而针对北京市23日祭出的“京七条”，各方看法不一。
海通证券(行情,问诊)发表研究报告称，立足供应而非限制需求，是这次“京七条”的最大亮点。报告预计，如果能落实，将对北京住房供应结构发生根本影响。目前北京市年均商品期房成交量9万套上下，现房和期房年均成交量10万套上下。2013年不低于2万套自住型商品房的土地供应，癫痫病是什么原因造造成意味着将占到北京市年均商品住宅期房成交量的22%，占现房和期房年均成交量的20%。
高盛证券则认为，“京七条”政策的力度低于市场预期，该机构称，市场原本预期北京会收紧二手房按揭政策。高盛估计，未来或有更严厉的政策出台，以防止楼价大幅攀升。
某央企开发商投资部负责人对于现有政策的调控效果表示怀疑，“目前出台的调控政策都是头痛医头脚痛医脚，粗暴单一，也造成了房价越调越高。”
可见的是，眼下房价暴涨的一线城市，住房库存在降至低位。
克而瑞研究中心指出，目前北京、上海、广州、深圳四个一线城市的住房库存消化周期，已经逼近半年红线，普遍呈现供不应求的状态。相比之下，二线城市则有所分化，厦门、南京等城市的住房库存消化周期均已低于6个月，其房价走势也是一路向上，而天津的住房库存消化周期则超过18个月，其新建住宅价格涨势相对平稳。
在全国房地产市场冷热不均的大背景下，新华社援引专家的观点认为，政府对楼市的调控方式应因地制宜，不断增加协调性与针对性，并充分利用市场化的调控机制，综合运用信贷及税收等工具对楼市进行有效调控。
住建部政策研究中心主任秦虹对新华社称，房地产市场调控政策应保持连续性和稳定性，并不断增加协调性与针对性。
她认为，信贷手段灵活性强，应坚持体现差别化，支持刚需，限制投机；土地调控最为直接，在房价上涨明显的城市，应加快增加住宅用地供应，提高土地利用效率，缓解供求矛盾；同时政府应尽快完善有关房地产的税收制度。
虽然国家统计局发布的数据显示，9月上海新建商品住宅价格同比涨幅超过20%，但沪上某区房管局相关负责人仍认为，目前上海的房价还在可控范围内。
