上海的土地出让方式有望微调，此次调整之后，拍卖门槛会随之越来越高。
有消息表示，上海土地交易部门上周召开竞买人座谈会，告知与会开发商拟改革土地出让模式，计划采取招标和挂牌结合的方式进行土地出让，提高土地出让保证金比例，上调后的比例或达40％。
记者在多家开发商中证实了这一消息。多位业内人士分析认为，这一举措旨在提高上海土地出让的门槛，按这一设想，该改革会先在商办地块推行，住宅地块暂不实施。
改革后的土地公开公告方式不变，公证处于公告结束后一个工作日审黄南藏族自治州同仁县哪家医院检查母猪疯好核保证金，并于当日发布通知，确定具体交易方式，以及后续交易活动安排。
根据审核情况，若通过保证金审核的有效申请人数达3人及以上，发布有竞价招标通知，投标人数不对外披露。若通过审核的有效申请人数为1~2人，即发布挂牌通知，同时发布竞买人数。
流程方面，现场竞价环节最多只有3家公司参与。也就是说，原本“15家企业参与，10家企业观摩竞拍过程”的场面可能不复存在。土地交易中心人士解释称，现场竞价从人数上进行控制，竞价时间能大大缩短。
保定市哪家医院治疗羊癫疯最专业此外对保密等级也予以提升，若复合式土地出让最终成行，公北京癫痫病医院哪家好告期结束，即缴纳保证金的截止日期后一天，便会审核保证金。审核后若有效申请者达3人及以上，人数将不对外公布。
此前，保证金提交之后进入哈尔滨哪里治疗癫痫病最好?报名环节，参与竞拍的人数均会在官网上披露。在报名环节中，众多开发企业甚至能从某些渠道了解竞争对手情况，提前做准备。
此前，在上海多宗重要土地的拍卖中，都能找到竞拍对手的信息，“有一些小的开发商经常靠这个方法来‘混拍卖’，比如一些开发商不想溢价太高，就会提前找对手先行勾兑，劝他们提前放弃。”上海一家中等规模的开发商对记者透露，这也是要提高土地出让保证金比例的原因，此前，只需要付20％就可以了，这次提高到40％。
会议中还透露出， 投标人私下接触相关人员的，则3年内不得参加上海市土地使用权招标拍卖挂牌出让活动，违约行为列入诚信档案并上网公示，同时已提交的保证金不予退还。
这次会议中透露出更大的改变在出让方式上。
评标分值一般由商务标分值和技术标分值两部分组成，原则上总分设置为100分。通常情况下，商务标由4部分组成，分别是经济实力、技术资质、项目经验和出让人响应度。
评标小组根据评标结果得出综合得分，主持人确定排名在前几位的投标人入围。中标候选人及其顺位根据现场竞价情况产生，但不得超过3人。
也就是说，一些土豪将被上海市场拒之门外，“这个市场将不再是有钱就可以买得到土地的了。”业内人士分析说，越是稀缺的土地，越会掌握在好的开发商手中，一些资质较差的开发商会因多个条件被拒之门外。
这不得不让人想到，2006年的“星河湾、金地”抢地时间，当年7月中旬，受陆家嘴（行情，问诊）集团委托，浦东土地交易中心公开挂牌出让占地560余亩的“花木新民北路地块”，27亿元的底价使其成为年度浦东“地王”。
当时，金地集团（行情，问诊）以高出底价122％的59.89亿元的报价领先，如果成交，则必将成为全国年度“地王”。最终的招标结果是浦东房地产交易中心却发出通知，称因“技术原因”暂停决标，并把保证金返还给8家企业，最终，和金地集团价格存在落差的星河湾以42.4亿元中标。
不过，具体技术标和商务标的评分标准暂时还不得而知。不过，从种种迹象表明，这是不断在提高标准的一个结果。此次参加会议的一家开发商对记者表示：“好的土地会集中在好的开发商手中，这对市场是一个优胜劣汰的结果。”
