一天之内接到同一品牌中介多家门店十几个电话的房主，他在中介挂牌的房源得有多火？上周末，刚刚经历了这种“轰炸”的李先生乐不起来了，“打来电话的都是链家地产的经纪人，他们说，我的房子报价过高，不降价就要从门店里下架”。房产经纪人突然变脸，让一些正在链家地产挂牌卖房的房主猝不及防。
4月初以来，这家本市目前二手房成交量最大的房产中介开始对部分心怀高预期、报出高价格的房主说“不”，凡是报价高于区域内市场均价的房主，都收到了经纪人的“劝退”邀请。
不降价就下架
“逼”房主二选一
李先生位于西五环外西山枫林的一套两居室已经挂牌近两个月，却鲜有看房人，主要原因在于他的报价：每平方米3.8万元的价格，比小区里近几个月的成交均价高出两三千元。因为这套房子的户型和精装修都不错，加上自己未来也有“小房换大房”的改善性需求，他并不甘心降价出售。
然而，就在链家地产怎么治疗癫痫病更好不同门店经纪人十几个电话过后，他心里却打起了鼓。“这些经纪人异口同声，都说我的房子报价比市场价高了不少，在目前的市场环境下成交难度太大。如果现在不把价格回调，就要暂时把我挂牌的房源下架，也就是不再向购房客户主推。”
自家的房子挂牌价，房主还不能做主了？一时气不过，李先生任由链家把自己的房子下架。昨日下午，记者致电癫痫病确诊需要做哪些检查北四环、东四环区域的多家链家地产门店得知，本次“下架超均价房源”行动，并非只是链家地产旗下个别区域、个别门店的单打独斗，而是在公司统一组织、同一时点下进行的“房源优化”。
“今年一季度北京的二手房交易量同比减少了一半左右，但多数房主的报价却未见松动，对中介促成二手房成交、进而收取中介费非常不利。”东四环一家门店经理表示，为此，大区里的几家门店根据一季度的实际成交均价，制定出了一套“市场指导价”，经过筛查，区域内报价高于指导价5%以上的房主，经纪人便会与其联系——在东三环区域的一些老小区里，超均价房源比例甚至接近10%。
降房价促成交
中介比买房人着急
“虽然不清楚中介葫芦里卖的什么药，但本质上的‘病因’，却是一季度二手房成交量锐减，以致像链家地产这样靠交易量生存的大型中介公司已经很不舒癫痫病能治愈吗服了。”一位资深业内人士一语道破。
来自市住建委的统计数据显示，3月份哪家医院治疗儿童癫痫病效果好，北京市二手住宅成交8943套，比去年同期下降近80%。在刚刚过去的一季度中，北京市二手住宅成交约2.03万套，环比去年四季度下跌38.7%；与去年一季度的交易量相比，大幅下跌了72.4%。
作为北京二手房交易量最大的中介，链家地产3月份成交二手房3479套，占全市成交量的30%以上。在当月二手房成交量前十名中，链家地产比其他9家的总和还要多。然而，在交易量锐减的同时，二手房价格却并未出现一些中介苦盼的回调。国家统计局最新发布，2月份北京二手房价格环比涨幅为零。房价虽然停涨了，可中介预期的3月份二手房交易回暖现象并未出现，主要原因之一，便是刚需人群的下降：北京市推出的数万套低价自住型商品房，加上楼市信贷政策明显收紧，有效地减少了二手房的潜在需求。
“在这样的大环境下，一套二手房哪怕报价只比市场价高出两三千元，一套100平方米的二手房总价就要多出二三十万元，使得购房人难以逾越，大型中介自然难以创收，久而久之运营难以为继。”业内人士说，在买方购房刚需有限的情况下，依靠成交量生存的中介不得不打起卖方的主意，于是便有了催促部分房主降价的“下策”。之所以称其为“下策”，在于房价终需通过买卖双方博弈而调整，而并非是为了满足个别中介公司的私利，房产中介应远离市场垄断的警戒线。
